Jste v Česku cizinec, ale pracujete tu a chcete si pořídit vlastní bydlení. Má to svá specifika, ale dá se to zvládnout. Stačí nám k tomu dvě schůzky. Na první nezávazné se vzájemně poznáme a rozebereme vaše potřeby a možnosti. Na druhé schůzce podepíšeme úvěr v bance. Všechno mezi tím dokážeme vyřešit po telefonu či e-mailem.
K vlastnímu bydlení jsem už pomohl lidem pocházejícím například z Anglie, Holandska, Německa, Itálie, Slovenska, Ukrajiny, Ruska, Srbska, Indie, Číny nebo Zimbabwe.
Jde najít řešení, i když jste ze Slovenska a v Česku pracujete jako OSVČ, nebo když jste dva nesezdaní cizinci z Ruska a Holandska.
Přístup bank k cizincům je velmi rozdílný. A to, že vás třeba ta vaše banka odmítne, ještě nic neznamená. Na hypotéku můžete dnes dosáhnout i bez trvalého, dlouhodobého a v některých případech dokonce i přechodného bydliště v ČR. Stačí dobře vybrat banku.
Z praxe vidím tato specifika hypotéky pro cizince
- Klíčový je druh pobytu v ČR a země původu.
- Trvalý pobyt akceptuje většina bank, některým stačí dlouhodobý, některé ho neřeší vůbec. Pokud jde o zemi původu nejlépe jsou na tom Slováci a občané EU. U občanů třetích zemí je to už náročnější, ale zvládnout se to dá.
- Banka půjčí obvykle cizincům max 80% kupní ceny, některé 90%, v některých případech ale i méně.
- Ostatní parametry hypoték jsou ve většině případů stejné jako u Čechů. Nerozlišuje se, zda účelem hypotéky je nákup, rekonstrukce či výstavba.
Hypotéky pro cizince zajišťuji běžně s plným servisem
Znám české poměry, mohu vás zastupovat při jednání s bankami i s realitní kanceláří. Nejedná se jen o cenu nemovitosti, její splatnost, ale také o podmínky rezervační smlouvy. Nedávno jsme dokázali např. prodloužit dobu rezervace na šest měsíců a navíc snížit rezervační zálohu o 20%.
Navíc mám kolem sebe vytvořenou síť odborníků, kteří bývají ke zdárnému vyřízení úvěru na bydlení potřeba:
- bankami uznávané odhadce kvůli odhadu tržní ceny zastavené nemovitosti
- stavební inženýry pro posouzení stavu nemovitosti, případně rozpočtář pro odhad ceny domu při výstavbě
- notáře a advokátky pro řešení kupních smluv, zástavy
- realitní kancelář, pokud byste zároveň nějakou nemovitost prodávali
Pokud je to jen trochu možné, dokážeme vše zařídit i na dálku přes telefon nebo e-mail a můžeme se setkat až u podpisu dokumentů.
Financování bydlení a hypotékám se věnuji přes 15 let. Sám jsem stavěl dům, kombinoval stavební spoření, překlenovací úvěry, hypotéku. I tato zkušenost mě nasměrovala ke specializaci na tuto oblast a dnes pro klienty využívám zkušenosti s vyřízením více než 400 hypoték. To nám společné dává nadhled a silnou vyjednávací pozici v bankách. Jsem držitelem titulu EFA (European Financial Adviser), druhý nejvyšší stupeň vzdělání pro finanční poradce v Evropě.
Samozřejmě hovořím anglicky.