Provedu vás bezpečně k získání výhodného financování stavby
Výstavba rodinného domu je sama o sobě náročný a dlouhodobý úkol. Člověk bez zkušeností se může snadno dopustit různých technických chyb, které mu budou znepříjemňovat bydlení. Totéž platí i o financování.
Osobně považuji financování výstavby za nejkomplexnější a nejodpovědnější úkol. Určitě i vy znáte nedokončené stavby rodinných domů, kde se obyvatelé topí v blátě a neomítnuté stěny nenavozují právě slovo domov.
Financování stavby domu probíhá obvykle na několik fází:
- pořízení stavebního pozemku, nejčastěji financovaného z úspor, nebo úvěru ze stavebního spoření, protože nevyžaduje zajištění nemovitostí
- stavba – kontrolovaná odhadcem (dříve, tj. před Novým občanským zákoníkem, se stavba postupně zapisovala do katastru nemovitostí a podle toho banka uvolňovala další finance)
- kolaudovaná a obyvatelná stavba, financovaná hypotečním úvěrem do 70 – 90 % hodnoty.
Samozřejmě jsou i jednodušší scénáře, které fungují u montovaných domků nebo u movitějších stavebníků.
Pomůžu Vám vybrat celkově výhodný způsob a postup financování stavby.
Financování bydlení a hypotékám se věnuji přes 15 let. Začal jsem tou vlastní, právě na stavbu domu. Postupně přibývaly i ty na koupi a rekonstrukci bytů, chat. A také ty komplikovanější pro optimalizující podnikatele, cizince. Celkem už přes 400. Některé jsem také odmítl dělat, protože by klienta zničily.
Navíc pro Vás zdarma zařídím:
- ocenění nemovitosti (smluvním odhadcem banky)
- komunikaci se stavebním a katastrálním úřadem
- kontakty na ověřeného advokáta
- začlenění hypotéky do dobrého finančního plánu, třeba navázání na stavební spoření
- komunikaci s realitní kanceláří
- a samozřejmě komunikaci s bankou
A víte, že faktury už se většinou nedokládají?
Většina lidí si stále myslí, že financování výstavby nebo rekonstrukce úvěrem se bez dokládání faktur neobejde. V praxi by to znamenalo si nechat postavit dům firmou, nebo nekonečné dokládání faktur a účtenek. To už dnes platí naštěstí jen v případě úvěrů od stavebních spořitelen a to jen v některých případech.
Pokud se ale rozhodnete financovat výstavbu nebo rekonstrukci hypotéčním úvěrem, faktury pravděpodobně potřebovat nebudete. Postačí jen dohlídka odhadcem banky, který ověří zda prostavěnost odpovídá čerpaným finančním prostředkům.