Předschválená hypotéka bez vybrané nemovitosti vám dává jistotu
… Když podepisujete rezervační smlouvu. Na prohlídce nemovitosti můžete bez rizika podepsat rezervační smlouvu, protože znáte přesně podmínky hypotéky. A také vás nepředběhne někdo s hotovostí. Což se hlavně v době nákupního boomu během pandemie často stávalo.
… Když se chcete ochránit před růstem úroku. Tento typ úvěru se také využívá v době rychlého růstu úrokových sazeb, protože si ve smlouvě sjednáváte úrokovou sazbu platnou v době jejího podpisu.
… Když očekáváte změnu zaměstnání. Když vím, že budu výhledově měnit práci a v novém zaměstnání bych musel čekat s hypotékou až budu mít po zkušební době, dá se tento úvěr také doporučit.
… Když ještě nemáte hotový projekt stavby. Hypotéka se využívá primárně na koupi nemovitosti, ale v některých bankách je možné financovat i výstavbu. Například už máte pozemek, ale ještě není dokončen projekt, aby bylo možné zpracovat odhad nemovitosti, jako u klasické hypotéky.
Rychlé vyřízení a dost času na výběr bydlení
Vyřízení tohoto úvěru je velmi rychlé. Po zadání žádosti se do banky dokládají jen příjmy. Banka zkontroluje bankovní historii, zkontroluje bonitu a schválí požadovaný objem úvěru. Ve smlouvě si také ujednáte, do kdy chcete úvěr nejpozději vyčerpat. Může to být rok, dva nebo i tři, záleží na bance. Máte tak dost času v klidu hledat byt nebo dům pro váš život.
Kupní cenu nemovitosti dopředu samozřejmě přesně nemůžete vědět. Ale protože stačí následně z úvěru vyčerpat jen 80% (v jedné bance dokonce jen 50%), mohu si nechat schválit pro jistotu o něco větší úvěr.
To je všechno pěkné, má to vůbec nějaký háček? Ano. Pokud by se nenašla nemovitost v dané lhůtě a úvěr se nestihl vyčerpat, banka si může účtovat poplatek. Ten je obvykle cca 10 tisíc, ale u některých bank je to i 50 tisíc.
Ale vždy se dá jednat. Loni se mi podařilo například vyjednat prodloužení lhůty o půl roku. Nakonec ani to sice nestačilo, ale podařilo se mi vyjednat odpuštění poplatku za nečerpání úvěru.