Snížení úrokové sazby mimo fixaci?

Stručný popis situace rodiny dokončující rodinný dům

Manželé postupně dokončují rodinný dům. Základem financování je hypoteční úvěr, kde je třeba splatit ještě 1,3 milionu při úroku 4,19 % s platností do roku 2021. Měsíční splátka vychází na 8.676 Kč/m.

Pár si na dokončovací práce postupně vzal tři úvěry ze stavebního spoření. Zde zbývá doplatit celkem 160 tisíc s úrokem 4,8 % – 5,5 % se splátkou 3.900 Kč/m. Splátky úvěrů dohromady činily celkem 12.546 Kč/m.

Můj úkol: nenavyšovat a neprodlužovat

Nyní čekají rodinu a potřebují dokončit podkroví domu (rozpočet 300 tis). Požadavek mých klientů zněl: nenavyšovat splátky a neprodlužovat splatnost hypotečního úvěru (nyní zbývá 16 let).

Výsledek: o 1446 Kč / měsíc levněji

Po jednání s bankou se mi podařilo dosáhnout refinancování původního hypotečního úvěru bez sankce za předčasné splacení. Dále se úvěr navýšil tak, aby se z něho mohly splácet úvěry ze stavebního spoření a dokončit podkroví domu. To vše bez poplatků za vyřízení, nový odhad nebo vedení hypotečního úvěru.

Nový úvěr je nyní ve výši 1,76 milionu s úrokem 2,49 % a měsíční splátkou 11.100 Kč se splatností 16 let.

Úspora na splátce 1.400 Kč byla použita na pravidelné investování.

Při předpokládaném zhodnocení 5% se podaří splatit úvěr o cca rok dříve, nebo manželé ušetřené peníze použijí jako slušný základ pro studia svého budoucího dítěte.